“美国休斯敦的高档优雅、温馨别致住宅，只要5万多美元，就能拥有美国永久产权，包租两年，每年收益为房价的8%。”看到这样的美国置业投资计划，你会怦然心动吗?

据《新闻晨报》11月8日报道，2013年6月，杨女士支付53000美元（约合人民币359329.4元，按2016年11月8日汇率6.77计算，下同）购买了美国休斯敦腾龙阁（Oakwood Gardens）一套1027平方英尺（约95.41平方米）的公寓，她甚至都没看过这套房子，就付了全款。接下来的两年内，承诺的租金如期而至，从未拖欠，直至2015年7月。

然而所谓高档优雅的别致住宅，实际情况却是破败不堪，不仅如此，她所购房产的市场价仅为1万多美元（约合人民币6万多元），位于全美社会治安最糟糕的区域之一，想要把房子租出去实际上是很难的。那么，之前两年的租金，究竟又来自哪里呢？租金断裂的背后，牵出了一个巨大的“局”。

杨女士说，被“海外置业投资”所蒙蔽的投资者，远不止她一个：目前，除了租金收入已断供外，他们还面临着高额的物业费、维修费等费用需要支付。

两年内租金都及时到账

亲爱的业主，您的物业截至目前，共欠物业费7300余美元（约合人民币4.9万元），如果在11月1日之前没有付清，我们将采取法律途径，没收您的物业。10月16日，杨女士收到这份来自美国休斯敦的电子邮件时，傻眼了。无可奈何，杨女士只得赶在这一天之前，付清了相关费用，当初承诺的投资回报，几乎成了镜花水月。

这件事还得从一则手机短信说起。

2013年春天，杨女士在手机上看到休斯敦置业投资的推广信息，随后，她联系了项目的经销方美亚基业房地产经纪（上海）有限公司（以下简称“美亚置业”）。2013年4月29日，美亚置业的林先生向杨女士介绍了美国休斯敦腾龙阁（Oakwood Gardens）的物业。

三年半过去了，杨女士还保留着当初美亚置业给她的项目介绍：“腾龙阁，坐拥独特的葱翠繁茂，令您久久流连于这一清新栖所。优雅简约，设计极尽精致，高档优雅，营造温馨别致。窗外美景，空气泛绿，时时刻刻清透着居者的呼吸。绿意静谧，随处可见，居者在此与风景、时光对语。”

项目宣传册提到了腾龙阁优雅的环境，便利的交通，完善的配套设施。在精美的画册上，这个有着三十多年历史的住宅区，房舍整洁，环境静谧。杨女士说，她当时想，即使不对外出租，以后退休了，偶尔过去住一段时间，也是很令人神往的。

此外，美亚置业还承诺：包租两年，每年的租金收益是总房价的8%。2013年5月5日，美亚置业的林先生发来邮件，向杨女士确认了这一投资回报计划。

“这个投资回报率还是可以的，两年包租，相当于我买这房子打了八五折。”最终，杨女士选中了腾龙阁703室公寓，面积1027平方英尺（约95.41平方米）。2013年6月10日，杨女士来到美亚置业上海公司当时位于威海路长发大厦609室的办公地点，签约并付全款53000美元。

不久，杨女士收到了美亚置业为她办好的产权证明，正式成为拥有美国资产的业主。

2013年9月，杨女士收到了第一笔租金，是第一个季度的，共1042美元（约合人民币7064元），平均每月300多美元（约合人民币2033元），与当初的包租承诺一致。此后包租合约的两年内，租金都会及时到账，从未拖欠：“那时候，我觉得这笔投资还是很合算的，休斯敦的房产这么便宜，我觉得捡了个大便宜。”

美国一家房屋出租网站的该小区照片

真正的房子破得不像样

然而，好景不长，两年包租期很快就满了。杨女士跟美亚置业上海公司续约，继续委托该公司帮她出租房屋。

从2015年7月开始，杨女士再也没有收到过房租，“从2015年7月到2016年1月，我先后五次催问美亚置业，为何断了我的租金？他们回答，是因为换了新租客。”

直到2016年5月，杨女士才得知，她的房子根本就没租出去。

今年5月，跟杨女士一起在休斯敦买房的沈先生去了一趟休斯敦，从没见过自己所购房屋的杨女士委托沈先生，替她去看一看自己的房子。

“我到腾龙阁的时间大约是今年5月10日，当时的场景把我惊呆了：很多辆警车闪烁着警灯，把小区主要路口封住，警察正用扩音器向小区里喊话，而且不断有枪声从小区里传出来。”10月24日，沈先生向记者描述这一幕时，还心有余悸地说：“那个场面太震撼了，此前我只在警匪片中看过。”

为了不辜负朋友的嘱托，沈先生在事态稍稍平息后，进入腾龙阁，找到了杨女士703室的房子。“我看到那个房屋，实在破得不像样子：外墙木板已经腐烂破损了，百叶窗也有几个大窟窿。门外的枯叶和垃圾也很久没有清理，稀稀拉拉地长着一些杂草，门前的路面也坑坑洼洼。因为没有钥匙，没法进门去看。”

当地人告诉沈先生，小区里的租客基本都是破产者和低收入者。