• 房产税时代的城市化，和“土地财政”有什么不同

  

  邵宇东方证券首席经济学家

  随着近期各地房地产调控政策的逐步放松，非市场化的调控政策将逐步退出，房产税能否成为调控住房市场的长效机制必将被纳入政策制定的目标函数。为了引导住房向着消费品属性方向发展，房产税减免政策成为讨论的焦点之一。[全文]

  19892 43 房地产税
  · 经济工作会议前瞻：房产税会来吗

• 房地产如何建立长效机制？这是重庆的试验与思考

  

  黄奇帆全国人大财经委副主任

  供不应求的城市应多供地多造房；供过于求的地方不应再批地。规划时就要以人均40平方米作为底数，最多上下浮动15%，不能由着开发商蛮干。政府也绝不能短视，只图短期GDP，否则就会弄一堆烂尾楼最终经济熄火。这是5月26日黄奇帆在复旦大学“中国大问题”讲堂的演讲。此文为作者修订的权威版。[全文]

  27994 11 中国经济

• 还留在北京的，都是没有退路的

  

  伯通虎嗅首席评论员

  最近，被学区房逼离北京的爆文一篇接一篇，有人说是“阶级门票高涨”，有人说是“货币信仰裂痕”，还有人说是“政府用政策赶人”，大家说得都对。但我非常好奇的是，在这个城市里，还活着822万常住外来人口，他们为什么不跑呢？我们还是用数字说话吧。[全文]

  72610 243 中国房市

• 征收房地产税 对房价影响有多大？

  

  王胜跨国公司大中华区税务负责人

  房地产税和房产税，一字之差，已经把部分媒体都搞晕了。日前，国家明确提出支持对房地产税进行探索创新。虽然还是个概念，但这一税种能解决中国房地产市场的几大症结：70年使用期限的问题；增加政府财政收入；增加个人住宅的持有成本。一旦开征，对各地房价会有何影响？[全文]

  51031 109 房地产税 中国房市

• 2016楼市调控全纪实：今天你限购了吗？

  

  图说祖有干货，有意思，时不时搞个大新闻

  二孩政策落地、首付门槛降低、去库存等一系列政策密集出台，使得2016年成为中国房地产行业史上政策大爆炸的一年；同时，由于部分城市房价高烧不退，20余个城市先后出台楼市调控政策，重启限购限贷。[全文]

  12929 10 中国房市
  · 限购城市1周内急增至20个
  · 限购限贷又双叒叕来了！这次是武汉

• 房价越调越高，是把开发商定位错了

  

  黄小虎原国土部高级研究员、中国土地学会副会长

  任志强说“我只为富人建房”。我认为他说的没有问题。事实上，我们把开发商的定位定错了，开发商为普通人盖房才导致了当前问题。1990年代曾发展良好的“住宅合作经济”在98年房改后偃旗息鼓，当前应重启这一改革思路，从而跳出“房价越调越高”的困境。[全文]

  52450 136 中国房市

• 关于中央经济工作会议，市场主流看错了什么

  

  邓海清九州证券全球首席经济学家，金融四十人论坛特邀研究员

  

  陈曦“海清FICC”大资管频道研究员

  与市场主流解读不同，我们并不认为“稳增长在本次中央经济工作会议中的地位下降”。从会议全文看，稳增长依然非常重要。我们也不认为中国房地产投资会大幅下滑。在城镇化阶段，居民就是应当向大城市集中，这是各国的共同经验，是无法阻挡的社会发展规律。[全文]

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• 楼市之辩：调控后北上广房价会跌？

  

  张玉良绿地集团董事长

  

  姚余栋中国人民银行金融研究所原所长

  

  林采宜国泰君安证券首席经济学家

  

  安红军君合投资合伙人、前上海城投董事长

  

  邓海清九州证券全球首席经济学家，金融四十人论坛特邀研究员

  16日，五位企业界、机构经济学家齐聚复旦热议房产新政，政府密集出台调控政策，备受瞩目的北上广及二线城市房价是涨是跌？ 中国楼市究竟有没有泡沫？13年来，中国房地产在调控—上涨之间循环往复，有没有释放风险，又能促使房地产行业健康发展的解决之道？讨论很精彩，进来看下吧。[全文]

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  · 房价这么高，为何还有这么多人买
  · 房价上涨 是因为货币超发？

• 房价这么高，为何还有这么多人买

  

  徐远北京大学国家发展研究院教授，《中国经济增长的效率与结构问题研究》

  老子曰：“天地不仁，以万物为刍狗”。这句话用来形容今天的房价，似乎再合适不过。在高企的房价面前，不管是IT狗，还是金融狗，似乎都是刍狗。房价这么高，为何还有这么多人买？或者换个角度问：这些人不买房的话，还能买什么？[全文]

  15744 6 中国房市
  · 北京限购升级提高首付比例，能否稳定房价？

• 苏州每平米房价四天跌9千？赶紧压压惊

  

  从薇薇独立撰稿人

  今天，一则“苏州每平米房价四天跌9千”的消息刷爆了网络。房价四天跌9000，即暴跌41%，众多官方媒体竟然一致转发这样的消息，实属罕见。由于相关报道都未对数据进行解读，而采用了有标题党嫌疑的做法，令不少网友怀疑数据的真实性。只要稍微进行查证和分析，就能还原真相。[全文]

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  · 4天，苏州商品房均价：2.2万→1.3万

• 房价上涨 是因为货币超发？

  

  徐高光大证券首席经济学家

  看不到房价攀升背后的长期供需矛盾，而只是归结为货币信贷的增长，是一个危害巨大的错误判断。既然货币并非房价长期上涨的主因，就不难理解为何过去十年我国数轮的货币紧缩都无法改变地产价格的上涨趋势——短期内抑制地产需求，却为下一轮房价报复性反弹埋下了种子。[全文]

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• 香港楼价又火了，李嘉诚们在助推？

  

  陈可恩香港财经记者

  香港楼市在大跌之后，今年夏秋以来，开始转暖，甚至到了市民见盘必抢的地步。连离开香港住宅市场四年的李嘉诚都回港拿地了，这背后是什么资本力量在推动？美联储加息频放鸽子，资金还在全球泛滥推动楼市？或者英国脱欧的影响，还是深港通带动内地资金南下？[全文]

  42527 43 中国房市 李嘉诚

• 老岳父说 房价是不能涨到天上去的！

  

  万喆中国黄金集团首席经济学家

  泡沫本来就是个没有标准的概念，多少算泡沫，以及到什么程度算绝境，都不好说。泡沫这东西就像真爱，唯一能够确定它存在的东西就是它的摊牌。只有真不爱可以被确定，就像只有泡沫破裂可以证明泡沫存在过。但说到爱，还得看看老岳父……[全文]

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• 房产税征收还有一个好处是……

  

  张佩清华大学经济学博士

  房产税的缺失还是当前住房、医疗、教育等社会矛盾的一大根源。我国地方政府热衷于规划大量的写字楼而不是住宅，因为规划写字楼意味着会吸引公司前来注册，也就意味着源源不断的税收，这是地方政府招商引资的根本动力；如果规划住宅，只是一次性收取土地出让金或者二手房税费而已，反而要承担大量的教育、医疗等支出责任。[全文]

  35449 149 房地产税
  · 房地产税要来？上海重庆4年前就有了，然……

• “地王”的黄昏

  

  久华金融政策研究者

  上海等地地王频现，舆论一片哗然。地价上涨确定无疑了，那未来房价将会走向何方？房价上涨能带动房屋销售，但难以带动库存去化。原因在于：房价上涨不仅刺激购房者出手，也刺激地产商不惜代价开工新项目。如果房价不能持续前些年的高速上涨，地王们的算盘很可能就要落空了。[全文]

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  · 上海郊区“地王” 售价7万一平 谁会买？

• 权威人士说的供给侧改革，是调控房价的根本

  

  卢锋北大国发院教授、中国宏观经济研究中心主任

  5月9日，权威人士长篇访谈认为，为什么一季度经济稳，主要靠的是老办法，即投资拉动，这不可持续，当前的经济风险其中之一就包括房地产泡沫，权威人士再次强调供给侧改革的重要性。北大教授卢锋赐稿认为，楼市波动要标本兼治，亟需从供给侧结构性改革着手，进行供地制度改革。[全文]

  31479 27 中国房市
  · 权威人士三上人民日报:经济L走势一两年不会变

• 房屋70年产权 真的是中国特色？

  

  华云产经观察者

  住宅70年的土地使用权年限常常被渲染为中国特色，但其实它还真不是中国的创造发明，甚至从世界范围来看，这也是一种普遍的出让方式。那么，70年使用权到期之后究竟要不要续缴费，如果要缴，缴多少？[全文]

  52130 90 中国房市
  · 土地使用权到期深圳先例：一次性补交基准地价35%
  · 温州首批商品房土地证到期 续期要交多少钱？

• “营改增”要来了，房价究竟是涨还是跌？

  

  华云产经观察者

  今年两会政府报告明确提出，从5月1日起，房地产业全面纳入营改增试点范围；3月13日，国家税务总局局长王军再次重申了这一点，并将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。那么问题来了，营改增，究竟是什么？房价是要升还是要降？[全文]

  138333 59 中国房市
  · 5月1日起，营改增试点扩至房地产业

• 楼市加杠杆冲动：一场危险的游戏

  

  华云产经观察者

  近期监管层一系列重拳出击，打击首付贷,即中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款。楼市加杠杆刚刚冒出头，即被遏制于无形之中，毕竟股市的前车之鉴就在眼前，2008年金融危机过去不远。[全文]

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  · 京沪深紧急整治首付贷 楼市要降温？

• 房产去库存：60万亿资金从哪儿来？

  

  久华金融政策研究者

  两会报告提出2016年，要因城施策化解房地产库存。简单估算，中国房地产去库存需要约60万亿的资金来接盘。去库存刚开始就面临两个悖论，既要销量高，又要价格稳；而且二三线城市库存高不吸引买家、一线城市库存少却需求过旺。真正的挑战在于，这60万亿谁来承担？全部由居民消费承担吗？[全文]

  32710 60 中国房市

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